林若妍启发道：“高新区内不可能只有企业，还需要一些住宅和配套，人们不能每天过江来上班，工厂里打工的也不会总在工厂宿舍里住着，没有任何生活娱乐。”

那位刘女士说道：“有是有，我们也想过规划一些住宅用地，卖地的钱反哺产业园区，我们建好了园区，招商引资，就像你在京市接触的那种。”

在林若妍的认知中，南方的民间资本其实很活跃，很多开工厂的自己就有钱能盖房子，问题就在于这些企业很可能已经有厂房了，为啥要搬迁到这里。

“还是政策吸引力更大吧？让企业自己买地自己建设，变成企业的办公生产基地。这里再偏僻，相对于杭城周边的村镇也还是市区，隔江交通不太方便，那就在高新区设计出更多方便生活的住宅和商业。”

林若妍记得现实世界里，杭城滨江高新区有不少大园区，做软件的、做手机和相关零配件的，反正一个个企业都很有实力，几百亩地买下来自己盖工厂盖办公楼，职工宿舍不在话下，甚至还有在园区内弄出酒店宾馆的，对外说这是厂办招待所，实际上也能申请星级营业。

不过这样的厂区随着手机业的兴衰，还是起起伏伏，几经易主。到了二十年后电商崛起，以前一些手机园区就都变成了新的电商产业园区。另外，随着区域成熟，某易、某里都在这里有很大的园区，这边的住宅价格也慢慢起来了。

不过杭城的房价一直没有京市沪市长得凶猛，林若妍此时并没有特别强烈意愿在滨江买地，因此聊天氛围轻松，完全是用朋友的视角给提一些看法建议。

刘女士就很喜欢这样没有功利心的谈话。她接触过不少本地或者临近市镇的企业，他们与她套近乎，都想着趁区域不成熟，怎么能低价多弄点地皮。地皮拿到了他们可能未必设厂，就倒手卖给其他人。这就背离了区域发展的大规划。

“该如何引进真正想要设厂的大企业呢？”

“现在的规划能让我们看看么？”林若妍提了个要求。

刘女士肯来，就是听说林若妍已经在余杭那边拿地开始做项目了，知道她是京市的开发商，还有产业园的运营经验。所以就随身带着图纸，希望能聊的深入一些。

林若妍一问，她就将图纸铺开在台面上。

林若妍带着的那位设计部小姑娘也凑上前仔细看，看了几眼，小姑娘就小声问：“这地块怎么这么大？”

林若妍仔细一看，就发现被规划道路隔开的各种产业园区用地的确很大，最小的也是四百亩起步，就问：“每一块地是单独出让，还是可以拆开散着卖呢？”

“四百亩已经不算大了吧，滨江的地便宜，道路也不能修的太密集了，那样修路的钱就高了。四五百亩一块地，建筑面积二三十万平米，这样的工业园区生产规模才能上来。再者我们是想先盖一个示范园区，招商引资。”

“我有些想法，不知道该不该讲。”林若妍犹豫了一下还是说了。

刘女士坦诚请教：“林总是行家，有什么话直说。”