1985年既做不了房地产，也发不了财。方庄这边的商品房不过是一个试点，纯官方主导项目，外人一分钱也见不到。

而现在土地拍卖政策还没下来，北京这边至少要等到1988年才有个眉目。胡涵拿出一张北京地图铺在了桌上，按照前世的回忆搜索这一些地点。

“亚运村？”胡涵先在北边大屯和小关一带划了一个圈。

这地方明年就要开始建设亚运村了，后世这里是北京一个着名的商圈。

“这里不能动。”胡涵在这个圈里划了一个大叉子。这时候，土地和房屋还没有商品化，一切都是国家的。现在当钉子户不仅得不到赔偿，恐怕还得品尝专政的铁拳。

“中关村？”胡涵又在中关村画了一个圈。

这里倒是没问题，除了已经在那里扎根的寰球游戏机厂和寰球科技楼，胡涵还准备在今年进一步投资。先圈地把电子市场建起来。这个花钱不多，临街盖几个厂房式的大平层就可以，然后再招商，把人气搞起来。

另外，就是需要找地方盖两三个写字楼。一是先占住地标，二是马上国外各大公司就要进军中国了，西门子、IBM、苹果、通用电气、飞利浦、SONY、佳能。整租或分租给他们，很快就能回本，而且大楼还是不动产。

“这里优先。”胡涵往中关村的圈里划了一个“勾”。

“望京？”胡涵又在东南的方向画了个圈。

望京新区的开发要到九十年代末才逐渐开始，现在那里还是荒地和农村，暂时无法下手。要等1988年之后再做图谋。

跟望京类似的地方还有“奥体”、“万柳”、“上地”、“西二旗”和“亦庄”几个区域。这也是后世诞生拆迁户最多的几个地方。但和望京一样，这里多多少少还要再等几年才能跑马圈地。

但前世胡涵自己就饱受地产泡沫之苦。难道自己重生了一世，还要走上皮带哥的老路吗？勾结，圈地，强拆，上杠杆，搂钱，拆东墙补西墙，转移资产，最后被抓。

胡涵的前世，正好赶上祖国房地产硬着陆的那年。这个行业虽然贡献了海量的GDP，养活了上下游产业。但也吸干了全国人民的血汗，造成了严重的负债。把一个爱攒钱，生活节俭的民族，搞成了提前透支30年，掏空六个钱包外加全民负债的民族。

这个短短二十几年的过程，制造了8亿负债人群，其中还有4亿多面临债务违约。两代人在改革开放四十年的获得的红利，被房地产业一夜吸光。

地方发展不如卖地，干实业不如炒房，没有城镇住房不能结婚。农田变成了楼房，工厂变成了楼房，China变成了“拆呐”。

所有人都知道这是泡沫，但所有人却都在泡沫上狂欢。钱从金字塔的底层无限制地向上层集中，然后又被转移到了海外，成了少数人的家族基金。只留下了满目疮痍的烂尾楼和普通人每个月收到的银行催款短信。