李智看童言看过来，坐直了身体，态度更加认真了。

童言有针对性地对李智说：“李总从事的是建筑业，那只是一个生产部门，生产各种产品。

但随着社会经济的发展，原有的住房模式被打破。目前已经有少数的专门从事房地产开发的企业，房屋不再是企业分给职工的福利，而变成了一种商品。

从土地购置到房屋建设、经营管理以及维修都由房地产公司负责。

既然是商品，就存在多样化。虽然是一样的户型结构，但每家都会表现出房屋主人的喜爱偏好。

这样就会有差异需求，那么室内装修业也就应运而生了。它会根据房屋主人的要求，设计装修方案、施工方案等一系列的服务。

另外，为了提升生活品质，未来开发的房屋可以是一个封闭的小区，闲散人员不能进入，保证了本小区居民的生活安全。

这也会诞生一个新行业，专门为园区居民服务，包括对园区的房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。

但这些都是有偿服务，可以统一收费。按房屋面积大小收取，也可以按服务项目单向收费。

房屋开发需要的前提条件也很重要，例如对城市的选择，对地段的选择都会影响房屋的销售。

还有就是楼盘的设计，房屋的设计，园区的规划等等都会影响购房者的选择。

虽然这些都是一句话带过，但具体工作非常繁琐。如果两位老总有些兴趣，我会详细说明。

房地产开发的前景及空间非常大，几代人住在一个屋檐下的模式也将被打破。年轻人更注重隐私性，因此对房屋的需求会有一个飞跃式的增长。

如果有想法，现在就应该选择人口密集度大、经济发展快、外来人口多的城市，关注它们的发展动态及政府政策导向，对于利于发展的城市，可以派人去洽谈投资意向，尽早获取支持。

李总本身就是从事建筑业的，有很大的优势，最起码在保证产品质量上没问题。

任何产品都要注重质量，质量好，就能获得好的口碑，更容易站稳脚跟，也会带来连锁效应。

一个城市发展好，去另一个城市发展更容易被认可，政府的支持力度也会加大，选择的范围也大，选取的地段会更好，这样就会形成良性循环。

这个口碑也会影响与房地产开发相配套的相关行业，如果再经营室内装饰装修，园区管理等等，都会被人下意识地接受、认可，这就是口碑的无形而巨大的力量。

大框架的东西就说到这里，至于每一项的详细方案，如果有需要我们再详谈。”

童言说完也看了苏声一眼，苏声会意，开口说：“童言所说的房地产开发包含很多东西。例如最基本的土地购置，需要到政府去竞拍或划拨，因此跟政府的前期沟通就相当重要。

还有政府对税收或其它费用收取，会有调剂，也会给予一定程度的支持等等，都是一个工作量很大、很关键的步骤。

整个建筑群的设计，这就需要童言这种专业人士来完成。

还要到政府土地规划部门去审批，不但要美观、有特点、适合居住，还要符合城市发展的整体规划，这些都离不开政府部门的支持。

进入建筑阶段，就需要有一个专业施工队伍及监理人员，才能保证核心产品的质量。